Як отримати право власності на землю?

Відносно невелика кількість громадян України знає про те, що у них є гарантоване державою право на виділення і безкоштовну приватизацію земельної ділянки.

Згідно ст. 121 Земельного Кодексу України  (ЗКУ) громадяни України мають право на безкоштовну передачу ним земельних ділянок із земель державної або комунальної власності.

При цьому залежно від потреб, на які планується відвести ділянка, що приватизується, визначаються і розміри ділянок, що відводяться. Таким чином, мається на увазі, що земельні ділянки експлуатуватимуться з метою:

1) ведення фермерського господарства (розмір визначається розміром земельної частки (паю), визначеної для членів сільгосппідприємств, розташованих на території сільської,селищної або міської ради, де знаходиться фермерське господарство);

2) ведення особистого селянського господарства (не більше 2,0 гектара);

3) ведення садівництва (не більше 0,12 гектара);

4) будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд і споруд (присадибна ділянка) (у селах – не більше 0,25 гектара, селищах – не більш – 0,15 гектара, в містах – не більше 0,10 гектара);

5) індивідуального дачного будівництва (не більше 0,10 гектара);

6) будівництва індивідуальних гаражів (не більше 0,01 гектара).

Згідно ст. 118 ЗКУ громадяни, що бажають отримати у власність земельну ділянку, повинні подати заяву до відповідної районної, Київської або Севастопольської міської державної адміністрації або сільського, селищного, міського радого з місцезнаходження земельної ділянки. У заяві вказуються бажані розміри і мета використання ділянки. Місцеві ради у свою чергу повинні перевірити обгрунтованість заяви громадянина і розглянути подані матеріали протягом 1 місяця і винести свою ухвалу. В разі задовільної відповіді ради дають дозвіл нарозробку проекту приватизації землі за замовленням громадян спеціальним організаціям, що мають відповідні ліцензії. Передача ж земельних ділянок у власність громадянам виробляється лише після затвердження проекту приватизації землі, на розгляд якого місцевим радам також відводиться термін в 1 місяць. Крім того, проект відведення земельної ділянки має бути погоджений з органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури і охорони культурної спадщини.

Представники місцевих рад роблять запис в земляно-обліковому документі – Книзі реєстрації громадян.  Таким чином, громадяни отримують державний акт на право приватної власності на землю. Цей документ видає і реєструє відповідна місцева рада. Можливі розбіжності між формальними і фактичними розмірами врегулюють знову-таки місцеві ради.

Залишається додати, що в разі відмови органу виконавчої влади або органу місцевої самоврядності в передачі земельної ділянки у власність або залишення заяви без розгляду питання вирішується в судовому порядку. Документи, необхідні для оформлення приватизації земельної ділянки громадянами:

1. Технічна довідка з міського БТІ про приналежність площі земельної ділянки.

2. Технічна документація, підтверджуюча розмір земельної ділянки, яку необхідно погоджувати в управлінні міської архітектури.

3. Копія паспорта і ідентифікаційної коди власників домоволодіння.

4. Заява.  

Інформаційний радник